Comunicat sobre “l’acord” per construir nous habitatges de lloguer assequible al barri

Fa uns dies, el regidor del districte de Gràcia, Eloi Badia, difonia a través de diversos mitjans de comunicació un “acord” entre Ajuntament, la immobiliària Nuñez y Navarro, l’associació de veïns Som barri i la FAVB sobre el lloguer assequible en les noves promocions urbanístiques en l’àmbit dels carrers Farigola, Argentera i Cambrils del barri de Vallcarca.

Des de l’assemblea de Vallcarca i altres col·lectius del barri volem matisar i moderar les expectatives sobre el que més que un acord per nosaltres és un punt de partida per afrontar la fase de construcció del barri de Vallcarca. Parlar de “principi d’acord” no ens permet parlar de res més que de punt de partida. Ens cal més concreció i extensió.

Així, entenem aquesta avinença entre totes les parts com un gest de bona predisposició perquè la nova promoció immobiliària a l’àmbit del carrer Farigola segueixi la idea de barri popular, sostenible i accessible que es va consensuar en el document d’autoria veïnal de Novembre de 2017. També ens sembla estimable que quedi constància, tot i que sigui en un annex en el MPGM de Vallcarca, d’uns principis inspiradors perquè els privats s’involucrin en la construcció del barri seguint els criteris que el veïnat va establir.

Per tot això celebrem, en part, aquest “acord” perquè és la demostració de que la nostra perseverança i lluita val la pena. Dóna fruits perquè estem aconseguint allò que fins fa res se’ns deia que era impossible. Tot i així recordem que durant més de 10 anys Vallcarca ha patit una fase de destrucció intensiva del seu casc antic i que encara avui dia hi ha edificis amenaçats de ser enderrocats.

En aquest punt, ens agradaria puntualitzar algunes qüestions particulars per donar a conèixer el nostre punt de vista sobre temes que ens semblen rellevants:

Primer, en l’acord està previst “la construcció de 16 habitatges destinats a lloguer assequible, amb un preu per sota del mercat”. Si la promoció immobiliària que faran els privats en tot l’àmbit de Vallcarca està a prop dels 500 habitatges, 16 ens sembla un número del tot insuficient.

Segon, s’ha d’establir, ni que sigui a través d’una referència aproximada, què significa lloguer assequible, amb preu per sota de mercat. Creiem que tant la Generalitat com l’Ajuntament tenen indicadors en aquest sentit. Per tant és imprescindible determinar un valor econòmic per m2 perquè això clarifica què és el lloguer assequible, per sota de mercat, al mateix temps que el preu es pot traslladar, també, a les promocions destinades a la venda.

Tercer, a més a més, en l’acord es preveu que “la duració dels contractes d’aquests 16 pisos de lloguer assequible sigui de 3 anys o més, renovables amb criteris que afavoreixin la permanència dels inquilins”. Entenem que la durada dels contractes hauria de ser com a mínim de 5 anys, però tenint en compte, a més, que el compromís del manteniment del lloguer assequible ha de ser similar a la durada de les cessions d’ús que fa l’ajuntament per al lloguer cooperatiu (50 – 75 anys).

Quart, s’hauria d’establir un contracte tipus per a tots els llogaters perquè tothom que accedeixi al lloguer assequible tingui les mateixes condicions d’arrendament.

Finalment, cinquè, creiem que més que el “compromís de Nuñez i Navarro per estudiar quines de les altres promocions que construirà al mateix àmbit de Vallcarca-Farigola podrien tenir condicions similars”, l’Ajuntament hauria de garantir que el lloguer assequible, per sota de preu de mercat, es doni en d’altres promocions urbanístiques privades a través de la introducció d’aquesta fórmula com a condició en l’MPGM de Vallcarca.

Per no concloure: aquestes consideracions no pretenen ser una impugnació total de l’acord entre Ajuntament, la immobiliària Nuñez y Navarro, l’associació de veïns Som barri i la FAVB sobre el lloguer assequible en l’àmbit dels privats del barri de Vallcarca. Com ja hem dit, reconeixem els esforços negociadors de totes les parts, però ens sembla important aclarir aquests conceptes per donar més contingut i transparència a què es negocia i com. Però ens cal molt més per reparar l’urbanicidi que ha patit Vallcarca. En definitiva entenem aquest “acord” com un acord inicial i no tancat que ens marca un camí i referma la confiança. Deixem de banda els triomfalismes, marca de la casa de l’actual ajuntament, i emplacem-nos a seguir parlant.

Assemblea de Vallcarca.
1 d’agost de 2018

Comunicat sobre “l’acord” per construir nous habitatges de lloguer assequible al barri

MARCATS PER NÚÑEZ (L’urbanicidi i l’especulació no són cap broma)

Des de fa un temps que al nostre barri, Vallcarca, es donen dos processos que conviuen en el temps. Per una banda la fase de destrucció (o urbanicidi) i la fase de construcció. L’urbanicidi és el procés d’enderrocament dels habitatges i comerços d’una part molt important del barri (per exemple: el casc antic) i l’expulsió del veïnat que hi vivia. Recordem-ho una vegada més: Nuñez y Navarro, juntament amb Bagursa i les diferents administracions de l’Ajuntament de Barcelona, són els actors principals de la destrucció del nostre barri. Entre 1997 i 2015, aquestes tres instàncies van participar, literalment, de l’enderroc de gairebé totes les cases que formaven el casc antic de Vallcarca, i tot aquest procés va anar acompanyat de la marxa forçada de moltes veïnes.

Però no oblidem que encara hi ha veïns i veïnes en risc de ser desnonats; no oblidem que encara hi ha edificis al barri en degradació permanent i amenaçats de ser enderrocats; no oblidem que la presència d’agents especulatius (Engel & Volkers, Tecnocasa, Webhouse, etc.) al barri continua creixent més enllà del casc antic del barri o de l’àmbit del concurs d’idees de Vallcarca.

Per altra banda, fa relativament poc s’ha donat el tret de sortida de la tan anunciada  Fase de construcció de l’àmbit del concurs públic de Vallcarca i de l’àmbit del carrer Farigola. Però ens trobem que dues de les reivindicacions consensuades pel veïnat a les jornades participatives (NOVEMBRE de 2017), que van quedar plasmades en el document d’autoria veïnal per la MMPGM Prou enderrocs (deixeu d’amenaçar espais com la fusteria, farigola 24, el triangle, etc.) i no volem més veïnat expulsat del barri, semblen no arribar al que hauria de ser el nostre interlocutor en aquests moments.

 

Per tot el que hem exposat, exigim:

1º) N&N ha de manifestar expressament el seu compromís de no repetir el que ha passat al carrer Farigola 24.

2º) N&N s’ha de comprometre a establir un lloguer regulat per sota del preu de mercat que garanteixi l’accés a l’habitatge en les noves promocions urbanístiques realitzades tant en l’àmbit del concurs públic com dins de l’àmbit de l’eix Farigola. Aquest compromís ha de quedar recollit en la MMPGM de Vallcarca.

3º) N&N ha d’establir un lloguer regulat al mateix preu per m2 que el preu de lloguer de protecció oficial 7,5 €/m2 al 82 % (percentatge de rendes mitges i baixes segons l’índex de rendes de la ciutat i per barris) de les noves promocions urbanístiques tant dins l’àmbit del concurs públic com dins l’àmbit de l’eix Farigola. Això és concretaria en que 400 habitatges han de llogar-se reguladament i 100 a preu de mercat.

4º) Les promocions de N&N destinades a la venda d’habitatges, tant dins l’àmbit públic com privat, també estaran sotmeses a les mateixes condicions del preu de protecció oficial (7,5 €/m2).

5º) N&N ha de ser transparent en la gestió dels habitatges de lloguer regulat. Per tant, haurà de generar una bossa de possibles candidats a aquests habitatges, amb un màxim d’ingressos i amb preferència per persones de la zona afectada i del barri (entenem que hi haurà limitacions a les famílies amb més de 80.000€ anuals bruts i un % d’habitatges reservat a les persones empadronades al barri de fa més de 2 anys).

6º) N&N ha d’avenir-se a que la durada del lloguer regulat sigui de 75 anys (una generació), que la durada dels contractes sigui de 5 anys i que la pujada de preus del lloguer es faci segons l’IPC. S’haurà de concretar tot en un contracte únic per tots els llogaters que accedeixin al lloguer regulat.

7º) N&N s’ha de comprometre a que el pisos de lloguer regulat estiguin repartits per les diferents promocions.

8º) N&N s’ha de comprometre a treballar el tema dels locals comercials (alternar usos amb baixos habitables).

 

Assemblea de Vallcarca

juny 2018

 

Imatge del retorn de la carta entregada amb el compromís segellat de l’empresa Núñez y Navarro el passat 21 de juny

MARCATS PER NÚÑEZ (L’urbanicidi i l’especulació no són cap broma)