Grups municipals de l’Ajuntament: no tornem al 2002

Us escrivim en nom de l’assemblea de Vallcarca, les AFAS i altres col·lectius i individualitats del barri perquè ens preocupa que no es faci efectiva l’aprovació de la MPGM de Vallcarca (entorn dels carrers de Farigola, de Cambrils, de Calendau, de Gustavo Adolfo Bécquer i de l’avinguda i el viaducte de Vallcarca) prevista en la comissió d’urbanisme i medi ambient de l’Ajuntament de Barcelona que tindrà lloc el proper 28 de setembre.

Ja fa temps que parlem amb forces polítiques de tot signe amb representació al districte de Gràcia per traslladar la importància d’aquesta aprovació que entenem desbloqueja el barri d’una situació d’immobilitat persistent.

Us recordem que la modificació de la MPGM que afecta a l’àmbit del concurs ha estat fruit del esforç sostingut durant els darrers anys del veïnat d’aquest barri, que ha participat activament a jornades de treball, taules de concertació, processos participatius, així com a plens de districte, als consells de barri i al carrer.

Durant tot aquest procés hem fet renúncies per arribar a consensos, resoldre contradiccions, modular expectatives… Ara que ens trobem en un moment crucial no podem deixar de sentir inquietud, perplexitat, decepció, enfront la possibilitat que tot aquest treball de forta implicació veïnal s’esvaeixi.

Us demanem, doncs, justament això que nosaltres hem hagut de fer: un exercici de responsabilitat política que ultrapassi els objectius partidistes, els tacticismes pre-electorals, amb una mirada de conjunt i generosa amb les diferents postures. Sembla existir un cert consens sobre la majoria d’al·legacions proposades (urbanisme de gènere, visibilitat del viaducte, assolejament de l’edifici del carrer Bécquer, etc.). Ara bé, el que continua presentant-se com un escull irreconciliable és el manteniment o enderroc del Triangle. Tot i que la consigna No més enderrocs és un pilar fonamental de les reivindicacions de part del veïnat, des de l’Assemblea de Vallcarca creiem important evitar que la resta d’actuacions s’aturin i, per tant, ens sembla raonable que s’inclogui el Triangle a un Pla de Millora Urbana posterior.

En definitiva, creiem que no aprovar la MPGM de Vallcarca el dia 28 de setembre implica, en primer lloc, tornar a la MPGM del 2002. Aquest retrocés tindria un cost humà imperdonable, fent políticament responsables a aquells que ho propicien. En segon lloc, el retorn a la casella d’inici del 2002 ens condemna a un model de ciutat obsolet que actualment ja ningú vol. Finalment, tercer, avenir-se a l’aprovació del pla fa de Vallcarca una llavor de canvi en la ciutat de Barcelona i ens apropa a un barri popular, sostenible, accessible.

En conclusió, insistim en la nostra exigència: comuniqueu-vos, parleu, negocieu perquè tota la feina de Modificació del MPGM de Vallcarca que hem fet des del veïnat no s’esborri del mapa. Després de més de 14 anys d’enderrocs i expulsió del veïnat, després de mil i un greuges, el pitjor que pot passar és que no passi res.

 

Assemblea de Vallcarca

20 de setembre de 2018

Anuncis
Grups municipals de l’Ajuntament: no tornem al 2002

Comunicat sobre “l’acord” per construir nous habitatges de lloguer assequible al barri

Fa uns dies, el regidor del districte de Gràcia, Eloi Badia, difonia a través de diversos mitjans de comunicació un “acord” entre Ajuntament, la immobiliària Nuñez y Navarro, l’associació de veïns Som barri i la FAVB sobre el lloguer assequible en les noves promocions urbanístiques en l’àmbit dels carrers Farigola, Argentera i Cambrils del barri de Vallcarca.

Des de l’assemblea de Vallcarca i altres col·lectius del barri volem matisar i moderar les expectatives sobre el que més que un acord per nosaltres és un punt de partida per afrontar la fase de construcció del barri de Vallcarca. Parlar de “principi d’acord” no ens permet parlar de res més que de punt de partida. Ens cal més concreció i extensió.

Així, entenem aquesta avinença entre totes les parts com un gest de bona predisposició perquè la nova promoció immobiliària a l’àmbit del carrer Farigola segueixi la idea de barri popular, sostenible i accessible que es va consensuar en el document d’autoria veïnal de Novembre de 2017. També ens sembla estimable que quedi constància, tot i que sigui en un annex en el MPGM de Vallcarca, d’uns principis inspiradors perquè els privats s’involucrin en la construcció del barri seguint els criteris que el veïnat va establir.

Per tot això celebrem, en part, aquest “acord” perquè és la demostració de que la nostra perseverança i lluita val la pena. Dóna fruits perquè estem aconseguint allò que fins fa res se’ns deia que era impossible. Tot i així recordem que durant més de 10 anys Vallcarca ha patit una fase de destrucció intensiva del seu casc antic i que encara avui dia hi ha edificis amenaçats de ser enderrocats.

En aquest punt, ens agradaria puntualitzar algunes qüestions particulars per donar a conèixer el nostre punt de vista sobre temes que ens semblen rellevants:

Primer, en l’acord està previst “la construcció de 16 habitatges destinats a lloguer assequible, amb un preu per sota del mercat”. Si la promoció immobiliària que faran els privats en tot l’àmbit de Vallcarca està a prop dels 500 habitatges, 16 ens sembla un número del tot insuficient.

Segon, s’ha d’establir, ni que sigui a través d’una referència aproximada, què significa lloguer assequible, amb preu per sota de mercat. Creiem que tant la Generalitat com l’Ajuntament tenen indicadors en aquest sentit. Per tant és imprescindible determinar un valor econòmic per m2 perquè això clarifica què és el lloguer assequible, per sota de mercat, al mateix temps que el preu es pot traslladar, també, a les promocions destinades a la venda.

Tercer, a més a més, en l’acord es preveu que “la duració dels contractes d’aquests 16 pisos de lloguer assequible sigui de 3 anys o més, renovables amb criteris que afavoreixin la permanència dels inquilins”. Entenem que la durada dels contractes hauria de ser com a mínim de 5 anys, però tenint en compte, a més, que el compromís del manteniment del lloguer assequible ha de ser similar a la durada de les cessions d’ús que fa l’ajuntament per al lloguer cooperatiu (50 – 75 anys).

Quart, s’hauria d’establir un contracte tipus per a tots els llogaters perquè tothom que accedeixi al lloguer assequible tingui les mateixes condicions d’arrendament.

Finalment, cinquè, creiem que més que el “compromís de Nuñez i Navarro per estudiar quines de les altres promocions que construirà al mateix àmbit de Vallcarca-Farigola podrien tenir condicions similars”, l’Ajuntament hauria de garantir que el lloguer assequible, per sota de preu de mercat, es doni en d’altres promocions urbanístiques privades a través de la introducció d’aquesta fórmula com a condició en l’MPGM de Vallcarca.

Per no concloure: aquestes consideracions no pretenen ser una impugnació total de l’acord entre Ajuntament, la immobiliària Nuñez y Navarro, l’associació de veïns Som barri i la FAVB sobre el lloguer assequible en l’àmbit dels privats del barri de Vallcarca. Com ja hem dit, reconeixem els esforços negociadors de totes les parts, però ens sembla important aclarir aquests conceptes per donar més contingut i transparència a què es negocia i com. Però ens cal molt més per reparar l’urbanicidi que ha patit Vallcarca. En definitiva entenem aquest “acord” com un acord inicial i no tancat que ens marca un camí i referma la confiança. Deixem de banda els triomfalismes, marca de la casa de l’actual ajuntament, i emplacem-nos a seguir parlant.

Assemblea de Vallcarca.
1 d’agost de 2018

Comunicat sobre “l’acord” per construir nous habitatges de lloguer assequible al barri

Ja podeu signar la nostra petició a change.org: No més enderrocs a Vallcarca!!

Ja podeu signar aquesta petició adreçada a que s’aprovi definitivament la MMPGM 2018, i que els grups municipals atenguin a les nostres peticions.

 

https://www.change.org/p/grupos-municipales-vallcarca-no-m%C3%A9s-enderrocs-i-no-m%C3%A9s-ve%C3%AFnes-fora-del-barri

 

https://static.change.org/product/embeds/v1/change-embeds.js

Ja podeu signar la nostra petició a change.org: No més enderrocs a Vallcarca!!

MARCATS PER NÚÑEZ (L’urbanicidi i l’especulació no són cap broma)

Des de fa un temps que al nostre barri, Vallcarca, es donen dos processos que conviuen en el temps. Per una banda la fase de destrucció (o urbanicidi) i la fase de construcció. L’urbanicidi és el procés d’enderrocament dels habitatges i comerços d’una part molt important del barri (per exemple: el casc antic) i l’expulsió del veïnat que hi vivia. Recordem-ho una vegada més: Nuñez y Navarro, juntament amb Bagursa i les diferents administracions de l’Ajuntament de Barcelona, són els actors principals de la destrucció del nostre barri. Entre 1997 i 2015, aquestes tres instàncies van participar, literalment, de l’enderroc de gairebé totes les cases que formaven el casc antic de Vallcarca, i tot aquest procés va anar acompanyat de la marxa forçada de moltes veïnes.

Però no oblidem que encara hi ha veïns i veïnes en risc de ser desnonats; no oblidem que encara hi ha edificis al barri en degradació permanent i amenaçats de ser enderrocats; no oblidem que la presència d’agents especulatius (Engel & Volkers, Tecnocasa, Webhouse, etc.) al barri continua creixent més enllà del casc antic del barri o de l’àmbit del concurs d’idees de Vallcarca.

Per altra banda, fa relativament poc s’ha donat el tret de sortida de la tan anunciada  Fase de construcció de l’àmbit del concurs públic de Vallcarca i de l’àmbit del carrer Farigola. Però ens trobem que dues de les reivindicacions consensuades pel veïnat a les jornades participatives (NOVEMBRE de 2017), que van quedar plasmades en el document d’autoria veïnal per la MMPGM Prou enderrocs (deixeu d’amenaçar espais com la fusteria, farigola 24, el triangle, etc.) i no volem més veïnat expulsat del barri, semblen no arribar al que hauria de ser el nostre interlocutor en aquests moments.

 

Per tot el que hem exposat, exigim:

1º) N&N ha de manifestar expressament el seu compromís de no repetir el que ha passat al carrer Farigola 24.

2º) N&N s’ha de comprometre a establir un lloguer regulat per sota del preu de mercat que garanteixi l’accés a l’habitatge en les noves promocions urbanístiques realitzades tant en l’àmbit del concurs públic com dins de l’àmbit de l’eix Farigola. Aquest compromís ha de quedar recollit en la MMPGM de Vallcarca.

3º) N&N ha d’establir un lloguer regulat al mateix preu per m2 que el preu de lloguer de protecció oficial 7,5 €/m2 al 82 % (percentatge de rendes mitges i baixes segons l’índex de rendes de la ciutat i per barris) de les noves promocions urbanístiques tant dins l’àmbit del concurs públic com dins l’àmbit de l’eix Farigola. Això és concretaria en que 400 habitatges han de llogar-se reguladament i 100 a preu de mercat.

4º) Les promocions de N&N destinades a la venda d’habitatges, tant dins l’àmbit públic com privat, també estaran sotmeses a les mateixes condicions del preu de protecció oficial (7,5 €/m2).

5º) N&N ha de ser transparent en la gestió dels habitatges de lloguer regulat. Per tant, haurà de generar una bossa de possibles candidats a aquests habitatges, amb un màxim d’ingressos i amb preferència per persones de la zona afectada i del barri (entenem que hi haurà limitacions a les famílies amb més de 80.000€ anuals bruts i un % d’habitatges reservat a les persones empadronades al barri de fa més de 2 anys).

6º) N&N ha d’avenir-se a que la durada del lloguer regulat sigui de 75 anys (una generació), que la durada dels contractes sigui de 5 anys i que la pujada de preus del lloguer es faci segons l’IPC. S’haurà de concretar tot en un contracte únic per tots els llogaters que accedeixin al lloguer regulat.

7º) N&N s’ha de comprometre a que el pisos de lloguer regulat estiguin repartits per les diferents promocions.

8º) N&N s’ha de comprometre a treballar el tema dels locals comercials (alternar usos amb baixos habitables).

 

Assemblea de Vallcarca

juny 2018

 

Imatge del retorn de la carta entregada amb el compromís segellat de l’empresa Núñez y Navarro el passat 21 de juny

MARCATS PER NÚÑEZ (L’urbanicidi i l’especulació no són cap broma)

L’àudio de la xerrada sobre passat i present del comerç al barri del Fem Mercat

Aquí us deixem el podcast pujat a Contrabanda FM de l’emissió durant el passat Fem Mercat i de la xerrada en que vam  participar juntament amb gent PAM a PAM i la Revista Opcions el passat 16 de juny:

http://podcast.contrabanda.org/2018/06/17/emissio-i-xerrada-del-3r-fem-mercat-de-vallcarca/

 

 

L’àudio de la xerrada sobre passat i present del comerç al barri del Fem Mercat

A Vallcarca, lloguer regulat!!

Com molts sabeu, la Modificació del Pla General Metropolità de Vallcarca està a punt de ser aprovada en la seva totalitat. Fa molts anys que una part del veïnat lluita per un barri més verd i sostenible, pensat per les persones i no pels negocis o pels cotxes; per un barri més proper, més humà, un barri-poble on els llaços entre els veïns siguin més estrets. I el que estem constatant és que cada dia som més els que pensem així: els que volem un barri popular.

El dibuix que n’ha sortit després d’anys de feina de formigueta, de treballar i assessorar-nos amb diferents tècnics i arquitectes, de proposar un pla popular, d’anar a les diferents jornades participatives i plens, de presentar al·legacions, de tenir reunions amb uns i altres, de sortir al carrer incansablement… Després de tot plegat, el barri que està projectat no és exactament el que nosaltres voldríem, però respectem els consensos veïnals i entenem que el barri ha de ser de tots i totes.

És per això que ara, quan la construcció de la «Nova Vallcarca» està a punt de començar, ens adonem del caramel que tenim per a especuladors i inversos immobiliaris. Un barri amb un centre on el 50% del sòl serà verd, amb edificis amb llum solar i eficients energèticament. Un barri maco, nou de trinca, al centre de la metròpoli Barcelonina.

Dels 511 pisos que es construiran al barri, aproximadament la meitat pertanyen a grans constructores com Núñez y Navarro o Fite SL. La demanda que plantegem és que un alt percentatge d’aquests pisos de promoció privada sigui de lloguer regulat. Què entenem per lloguer regulat? Que surtin al mercat pisos de 60-80 m², amb un preu mitjà entre els 7,5 €/m² i els 11 €/m², sota una sèrie de requisits d’arrelament i d’ingressos econòmics per tal d’accedir-hi.

L’anàlisi que ens hem fet els darrers mesos és que, el barri que hem aconseguit gràcies a la lluita col·lectiva, no el podrem gaudir: el procés d’elitització que està patint Barcelona es podria veure concretat a Vallcarca. Sabem que una part dels pisos projectats són de protecció oficial, sí. Però i si no ens toca la loteria d’algun d’aquests 140 HPO? Estem preparats per marxar? Estem preparats o capacitats per pagar encara més per un habitatge?

El que ens pot arribar a passar si no ens plantem i exigim #LloguerRegulat, és que NyN i els altres constructors construeixin pisos grans a preus inassumibles per gran part de la població actual del barri. A banda, som conscients que, si això passés, els pisos dels voltants també es veurien revalorats, aguditzant la pujada dels preus ja de per si crítica que estem patint els llogaters.

És per això, que ara demanem la complicitat, la força i tota l’ajuda possible del veïnat, per tal de seure a negociar amb els constructors Núñez y Navarro i Fite SL i exigir-los que una gran part dels pisos que ells construeixin al nostre barri siguin de lloguer regulat.

Perquè la construcció de la «Nova Vallcarca» no té sentit si no aconseguim regular els preus dels pisos. Hem d’adaptar els preus del lloguer als salaris que tenim al barri, per evitar la gentrificació i l’expulsió dels més pobres. Aquí rau el quid de la qüestió per aconseguir un barri més verd, humà i popular, on totes les veïnes, independentment dels seus ingressos, puguin quedar-se i gaudir del barri. Si no, tota la lluita que hem dut a terme fins ara perdrà tot el sentit.

Vallcarca barri popular!
Uniu-vos a la lluita contra l’elitizació!
A #Vallcarca, #LloguerRegulat

 

Assemblea de Vallcarca

4 de juny de 2018

A Vallcarca, lloguer regulat!!